壹品山南小區物業公司作出回應

近日，家住高新區壹品山南小區的居民向淮河早報、淮南網記者反映，質疑稱該小區的物業公司存在無證經營、小區公共收益存在少報漏報以及使用殘疾人員從事電工特種作業等情況。對此，壹品山南小區的物業公司上海永升物業管理有限公司淮南分公司作出回應。同時，淮河早報、淮南網記者也采訪了相關部門。

質疑一：小區物業無證經營？

壹品山南小區的居民向淮河早報、淮南網記者反映，稱該小區的物業公司上海永升物業管理有限公司淮南分公司辦理的營業執照注冊地在田家庵區東苑小區，而該公司負責的兩個物業項目壹品山南和金域藍灣均位于山南的高新區。居民表示，據其咨詢得知，經營項目在高新區，需要辦理新的營業執照，而該公司卻一直未辦理。

淮河早報、淮南網記者通過上海永升物業管理有限公司淮南分公司提供的營業執照復印件看到，該公司注冊地址確實是位于田家庵區東苑小區，登記機關為淮南市市場監督管理局。通過天眼查查詢看到，該公司營業期限為2018年3月20日至無固定期限，核準日期為2019年10月25日。

針對居民提出的質疑，2月1日，淮河早報、淮南網記者也采訪了淮南市市場監督管理局高新區分局和淮南市市場監督管理局企業登記注冊局�；茨鲜惺袌霰O督管理局企業登記注冊局工作人員表示，根據該公司目前的情況，不需要辦理新的營業執照。該工作人員介紹，工商登記的住所（辦公場所）與經營場所可以分離，是否需要辦理新的營業執照，需要看其經營點是否是一個相對獨立的分支機構，有沒有相對完整的架構�；茨鲜惺袌霰O督管理局高新區分局局長程金寶表示，該企業在淮南是有營業執照的，可以跨區拓展業務，不需要再辦理新的營業執照，如果主要經營場所在高新區可以選擇把公司遷入進來，只需要變更住所就可以了，也可以選擇不遷入。

質疑二：小區公共收益少報？

壹品山南小區居民向淮河早報、淮南網記者介紹，小區物業公司雖然張貼了該小區2020年度公共收益，但存在少報漏報情況，比如停車位一項，一年至少七八千元，而其公示的只有400多元。

淮河早報、淮南網記者在壹品山南小區內看到，在每棟單元樓內一樓墻壁上，都張貼有兩份表格，一份是《壹品山南物業管理處服務費2020.1—12年度收支情況》，一份就是《壹品山南物業管理處2020.1—12年度公共收益》。在《壹品山南物業管理處2020.1—12年度公共收益》公共收益共1860元，收費項包括飲水機場地租賃費、快遞柜場地租賃費、電梯廣告費、地面臨停費用共4項，其中地面臨停收費金額為450元，稅后金額為428.57元，按照《安徽省物業管理條例》第四十七條規定，分成后剩余300元。

據了解，小區公共收益，是指由小區公共區域的經營所得，包括公共區域的廣告收益，如樓棟電梯廣告、大堂廣告；公共區域的停車位收益；公共區域的場地出租費，如售水機、快遞柜、售米機等。

《安徽省物業管理條例》第四十七條規定：“業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位和物業服務企業不得擅自處分。業主大會成立前，建設單位或者前期物業服務企業利用物業共用部位、共用設施設備獲得的收益應當單獨列賬，業主所得收益的百分之七十納入專項維修資金，百分之三十用于補貼物業服務費�！�

上海永升物業管理有限公司淮南分公司運營經理邢彬介紹，壹品山南小區屬于新建小區，共有14棟樓200多戶，該公司2019年10月1日正式入駐，入駐時，入住業主只有22戶，目前入住的業主也只有80多戶，也沒有成立業主大會和業主委員會。邢彬表示，小區公共收益這一塊，目前只有飲水機與快遞柜場地租賃費、電梯廣告費、地面臨停共4項，前3項都有合同可查，關于地面臨停，目前小區內也只有9個地面車位，平時外來車輛停放的也比較少，收入也就不多，所以不存在少報漏報的情況�；春釉鐖�、淮南網記者查看了上海永升物業管理有限公司淮南分公司提供的，其在壹品山南小區與飲水機、快遞柜、電梯廣告的相關合作公司簽訂的合同金額，與其公示的公共收益內容一致。

據了解，《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行。其第二百八十二條規定，“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有�！备鶕�該規定，今后小區公共收益，不再是三七分，而是在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

質疑三：使用殘疾人從事電工特種作業？

居民反映，壹品山南小區物業公司有一位電工，個頭不高，可能屬于侏儒癥，質疑物業公司使用殘疾人員從事小區電工這一特種作業。

據了解，根據《殘疾人殘疾分類和分級》國家標準(GB/T26341-2010) 其中侏儒癥（身高小于等于1300 mm的成年人）屬于肢體殘疾四級，基本上能獨立實現日常生活活動。

根據《特種作業人員安全技術培訓考核管理規定》第四條規定，特種作業人員應當符合下列條件：（一）年滿18周歲，且不超過國家法定退休年齡；（二）經社區或者縣級以上醫療機構體檢健康合格，并無妨礙從事相應特種作業的器質性心臟病、癲癇病、美尼爾氏癥、眩暈癥、癔病、震顫麻痹癥、精神病、癡呆癥以及其他疾病和生理缺陷；（三）具有初中及以上文化程度；（四）具備必要的安全技術知識與技能；（五）相應特種作業規定的其他條件。

淮河早報、淮南網記者從淮南市應急管理局了解到，在進行特種作業人員考核發證時，實行健康承諾，如有隱瞞，相關責任全部將由其本人承擔。該局工作人員表示，從事電工的特種作業人員，對身高一項沒有特別的要求。

針對居民這一方面的質疑，上海永升物業管理有限公司淮南分公司也進行了回應。邢彬介紹，該公司在壹品山南小區確實有一位個頭不高的電工師傅，身高有1.3米多，根據體檢，其他方面都正常，而且也持有《特種作業操作證》。邢彬介紹，這位電工師傅從事電工至少有7年時間了，此前跟隨公司項目在蘇州、鎮江、南京、滁州等地都干過。

據了解，特種作業操作證有效期為6年，每3年復審一次，滿6年需要重新考核換證�；春釉鐖�、淮南網記者看到，這名電工師傅持有的《特種作業操作證》上，初領日期為2021年1月22日，有效期為2021年1月22日至2027年1月21日，復審日期為2024年1月22日。

圖：壹品山南小區內在公共區域設立的快遞柜、售水機(記者 張明星)